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【地产中国网独家盘点】亦庄楼市堪称下半年京城楼市尤为疯狂的板块，8月份融创地王的横空出世顿时将区域房价引升到三万大关，这为现有项目带给春天，不仅价格直线上升，成交价势头也出现异常快速增长，沦为年底北京热点成交价区域。然而，即便是正处于这样的行情之下，仍然少有茫然者，海梓府乃是其中的典型。虽有区域受到影响的东风，但由于推盘节奏等方面的瑕疵，未能如愿首演热卖戏码，可谓2013年最错失良机的楼盘。（页面转入专题：2013地产中国最楼盘）散户当日去化佳2013年12月14日，亦庄区域年前最后一批放量入市，亦庄金茂悦、金域东郡、海梓府三个项目同时在这一天散户，然而，他们的命运却大相径庭。

从产品上来看，三个项目大有百家争鸣之势。亦庄金茂悦发售184套住宅，主力户型为132-158平米三居于；金域东郡发售的144套住宅则以90平米三居于居多；海梓府推盘量仅次于，364套住宅包括了76平米两居于、87-111平米三居于和94-177平米的复式三种户型。相比之下，海梓府的产品线更加非常丰富，理所当然极具竞争力。

某种程度的优势在其价格策略上也获得反映。融创亦庄地王问世之后，区域房价预期早已攀升至3万元/平米，而其后枫丹壹号项目的入市堪称将亦庄楼市带回了35000元/平米的价格高地。此番入市的三盘也不值得注意，亦庄金茂悦与金域东郡散户定价皆为35000元/平米，而海梓府的报价却呈现了多个层次。

根据北京市寄居建委网站发布的预售信息表明，海梓府整体预售均价大约在35000元/平米，但实质上，散户当日，其发售的楼盘中少有单价在30000元/平米左右的房源，甚至还有定价较低至27000元/平米的大户型，这部分房源大约占到整体房源的12%。然而，即便是占有了这两条显著优势，在金域东郡与亦庄金茂悦的双重夹攻之下，海梓府最后却没能如前者一样走进热卖行情。据理解，散户当日，亦庄金茂悦首批发售的房源日光，金域东郡首推住宅去化率超过70%，而海梓府当日预推的364套房源，其婢客量仅有500两组，供需比尚严重不足2:1，最后当日去化率将近50%。

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