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8月28日下午，中国金茂公布了中期业绩公告。公告表明，今年上半年，金茂的签下销售额之后急剧下降，约人民币大约785亿元，销售面积大约358万平方米。计2018年上半年大宗写字楼交易的影响，其上半年的合约签下销售净额同比快速增长大约79%，销售面积同比快速增长114%。

图说：中国金茂2019年半年报发布会而据金茂方面透漏，截至业绩公布时（8月28日），集团年内的合约签下金额与回款金额早已双双突破一千亿元。随着下半年预计大约1660亿货值的强大持续供应，中国金茂在下半年里只去化率超过43%才可已完成全年1500亿目标。各板块营收平稳归母净利务实快速增长期内，中国金茂构建收益大约147.41亿元。其中，城市及物业研发为收益占到比仅次于业务板块，半年内收益大约为121.81亿元，占到集团总收入的82%。

其次为酒店经营，收益大约为9.75亿元，占比为7%。几个多元业务的毛利也皆低于同行，其中，本年上半年城市及物业研发毛利率为34%;商务出租及零售商业运营毛利率为86%;酒店经营毛利率为50%。最后，金茂在期内袭港构建整体销售毛利率为37%；袭港净利润大约47.9亿元，归母净利润大约为36.97亿元，皆维持务实快速增长。

融资成本逆市走低清净负债率之后上升获益于股东中化集团及持有人优质物业，公司的信用优势显著。2019年上半年，中国金茂先后顺利发售了5年期18亿元人民币公司债、5年期2.5亿美元债券、10年5亿美元优先借贷票据，利率分别为3.72%、4%、4.25%。此外，金茂期内还使用多种创意融资途径。

如5月30日，据上交所信息表明，“中金-金茂凯晨2019年资产反对专项计划”状态改版为“已法院”，白鱼发售金额为84.21亿元。融资渠道通畅的金茂，在上半年行业“融资难”的背景下，逆市构建了上半年的加权平均融资成本较2018年年底之后上升了0.15个百分点，仅有为4.96%，借贷优势显著高于同行。累计上半年末，公司债务与调整后资本比率从去年同期的71%上升至67%。一级研发贡献近半新土储城市运营贡献力突显随着城市运营战略继续执行体系的不断完善与优化，金茂城市运营项目扩展持续发力。

上半年里，金茂构建了苏州张家港智慧科技城、青岛平度国际新城、温州瑞安生态科技城、无锡徐霞客及岳阳市东风湖共5个城市运营项目首批土地提供，大规模补足公司优质土储（土储贡献率超过45%）。再加其他二级市场的土地投资，期内金茂总计追加土储（计容面积）643万方，追加项目24个。获益于城市运营项目大规模落地（计容面积贡献占到比45%），公司追加土储地价大约5300元/平米，同比减少35%。

截至2019年6月30日，金茂享有总土储6998万平米。已在44个城市享有180余个项目，85%以上土储集中于在核心一二线城市。未来在一级研发方面，目前，金茂已总计提供或瞄准16个城市运营项目，下半年，金茂在嘉善、武汉、南通、福州、贵阳、长沙等城市都将有重点前进的城市运营项目。

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